Każda umowa najmu lokalu mieszkalnego musi zawierać niezbędne informacje potwierdzające tożsamość obu stron, czyli wynajmującego i najemcy, dotyczące samego przedmiotu najmu, czyli lokalu mieszkalnego lub domu oraz określające podstawowe warunki umowy, tj. wysokość czynszu, termin i sposób płatności. Wszystkie pozostałe stosunki między wynajmującym a najemcą, jeśli nie zostały ustalone pisemnie w umowie, odnoszą się do obowiązującej ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 roku. Spis treści Miejsce i data zawarcia umowy Określenie stron umowy Opis lokalu mieszkalnego - prawo własności Opis lokalu mieszkalnego - stan techniczny i wyposażenie Czas trwania umowy Informacja o wysokości czynszów i opłat Wypowiedzenie umowy Podnajem Najemcy i mieszkańcy Wydanie lokalu i protokół zdawczo-odbiorczy Zapisy dotyczące kaucji Zmiany w umowie Zapisy fakultatywne Zapisy niedozwolone Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego Miejsce i data zawarcia umowy Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas określony Zawarta dnia (dokładna data) w (nazwa miejscowości) pomiędzy... Dokument regulujący warunki najmu rozpoczynamy nagłówkiem Umowa najmu lokalu mieszkalnego. Następnie określamy datę i miejsce zawarcia umowy. Można to ująć w klasycznej formule: Zawarta dnia (dokładna data) w (nazwa miejscowości) pomiędzy… Określenie stron umowy …pomiędzy: Janem Kowalskim, zamieszkałym w Mieście, przy ul. Przykładowej 1/2, legitymujący się DO nr AAA 123456, PESEL 70063112340, zwanym dalej Wynajmującym, a Piotrem Nowakiem, zamieszkałym w Miasteczku, przy ul. Wzorowej 2/3, legitymujący się DO nr BBB 654321, PESEL 80023056789, zwanym dalej Najemcą. W umowie koniecznie trzeba zawrzeć dane identyfikujące wynajmującego i najemcę. Do nich zalicza się: imię i nazwisko, PESEL, serię i nr dowodu tożsamości. Wynajmujący to właściciel nieruchomości bądź osoba, która wynajmuje mieszkanie innej. Najemcą jest osoba, która najmuje tę nieruchomość, płacąc regularnie wynajmującemu ustalony czynsz. Opis lokalu mieszkalnego – prawo własności W tym miejscu powinien znaleźć się szczegółowy opis przedmiotu najmu, czyli lokalu mieszkalnego lub domu. Wśród najważniejszych informacji trzeba podać stan mieszkania, powierzchnię (zgodną z wpisem w Księdze Wieczystej) oraz wyposażenie lokalu. Kolejny wpis umowy po wprowadzeniu danych obu stron i opisu lokalu oznaczamy Artykuł nr i dalej w punktach podajemy opis. Artykuł 1. 1. Wynajmujący oświadczył, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości (nazwa miejscowości) przy ulicy (nazwa ulicy) nr budynku (numer) nr lokalu (numer), zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Lokal mieszkalny składa się z dwóch (liczba) pokoi oraz: przedpokoju, kuchni, łazienki, toalety, balkonu, piwnicy (wypisać nazwy pomieszczeń, które znajdują się w lokalu bądź są do niego przypisane). 3. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa w pkt 1 stanowi 35 (dokładny metraż nieruchomości) m2. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze AB1C/12345678/9 (numer księgi wieczystej) prowadzonej przez Sąd Rejonowy w (nazwa miejscowości), zwanym dalej wpisem do KW. Mówiąc w umowie o powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, tj. kuchni, pokoju, przedpokoju, łazienki, toalety, spiżarni itd. Zgodnie z ustawą za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego nie uważa się balkonu, tarasu, loggi, schowka w ścianie, piwnicy, strychu. Jeśli do lokalu mieszkalnego przynależy piwnica, pomieszczenie gospodarcze bądź garaż, konkretnym zapisem w umowie można uregulować warunki korzystania z tego odrębnego pomieszczenia przez najemcę. Można to zapisać następująco: 4. Zgodnie z wpisem do KW piwnica ma charakter pomieszczenia przynależnego, opłaty zaś będą doliczane do czynszu zgodnie z regulaminem rozliczania kosztów gospodarowania zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej (nazwa SM). 4a. Zgodnie z wpisem do KW piwnica ma charakter powierzchni współdzielonej, opłaty zaś będą doliczane do czynszu zgodnie z wielkością udziału, wynoszącą (procentowy udział) % czynszu. Opis lokalu mieszkalnego – stan techniczny i wyposażenie Artykuł 2. 1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem, a Najemca ww. lokal bierze w użytkowanie. W dniu przekazania najemcy, lokal mieszkalny jest w dobrym stanie technicznym, ze sprawną instalacją gazową, wodno-kanalizacyjną i elektryczną. W mieszkaniu w dniu przekazania najemcy występują następujące wady: trzy pęknięte płytki ceramiczne w łazience, niesprawny zamek w drzwiach łazienkowych, lustro posiada obtrącony prawy dolny róg, na prawym skrzydle okna kuchennego jest poziome pęknięcie. 2. Szczegółowy stan techniczny lokalu mieszkalnego i lista rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu wraz z dokumentacją fotograficzną (nie jest to wymagane, ale może stanowić dopełnienie umowy najmu) stanowi załącznik do niniejszej umowy. W paragrafie umowy poświęconym opisowi przedmiotu najmu warto dokładnie opisać stan techniczny lokalu mieszkalnego i ewentualne usterki, jakie się w nim znajdują, a także wyposażenie (meble wypoczynkowe, meble skrzyniowe, sprzęt AGD i RTV). Jeśli najemca nie zadba o szczegółowy opis mieszkania, zwłaszcza jeśli występują w nim uszkodzenia i awarie, to zgodnie z przepisami to na nim spoczywa obowiązek ich naprawy. Chyba że są to instalacje i urządzenia związane z budynkiem (instalacja gazowa, elektryczna, wodno-kanalizacyjna, itd.) i ich uszkodzenie nie nastąpiło z winy najemcy. Najemca, oddając lokal, nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem ich normalnego użytkowania. Czas trwania umowy Artykuł 3. 1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego zostaje zawarta na okres od dnia (data) do dnia (data). Jeśli w umowie najmu lokalu mieszkalnego nie znajdzie się zapis dotyczący okresu trwania umowy, to przyjmuje się, że została ona zawarta na czas nieoznaczony. Zawarcie umowy na czas określony jasno wskazuje termin, w którym ważność umowy upływa, a najemca jest zobowiązany opróżnić lokal. Jeśli czas oznaczony w umowie mija, a najemca dalej zajmuje lokal mieszkalny, regularnie uiszczając opłaty i czynsz, a wynajmujący nie wyraża sprzeciwu, to przyjmuje się, że umowa trwa nadal, w formie ustnej, i jest zawarta na czas nieoznaczony. Informacje o wysokości czynszu i opłat Dobrze sporządzona umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna chronić prawa i przestrzegać obowiązków obu stron. By nie doszło do konfliktów między wynajmującym a najemcą na tle finansowym, warto skrupulatnie i rzetelnie zapisać wszystkie ustalenia dotyczące opłat. Podpisując się pod umową, obie strony są świadome, do czego się zobowiązały i na jakie warunki się zgodziły. Nie mają wówczas żadnej mocy prawnej ustne uzgodnienia. Jako kolejne paragrafy umowy można zapisać: Artykuł 4. 1. Najemca oświadcza, że zobowiązuje się płacić Wynajmującemu ustalony czynsz. 2. Strony umowy ustaliły, że czynsz najmu za jeden miesiąc wynosi 2 500 złotych (czyli dokładna kwota), słownie dwa tysiące pięćset złotych 00 groszy, i płatny jest z góry/lub z dołu (wybór należy do stron umowy) w terminie do 15 (wpisać, do którego dnia miesiąca najemca zobowiązany jest opłacać czynsz) dnia każdego miesiąca. 3. Najemca, poza zapłatą czynszu na rzecz Wynajmującego, obowiązany jest dokonywać wszelkich opłat związanych z lokalem. 4. Koszty opłat związanych z lokalem płatne będą w terminach wskazanych na fakturach i innych dokumentach wystawionych przez podmioty uprawnione. Czym jest czynsz dla najemcy i czynsz administracyjny? Zgodnie z obowiązującym prawem, za oddanie do użytku lokalu mieszkalnego najemca zobowiązany jest płacić czynsz. Opłata ta z reguły ustalana jest w pieniądzu, ale nie musi. Czynszem może być również jakieś świadczenie przedmiotowe bądź usługowe. Możliwe jest również zwolnienie z płatności w zamian np. za przeprowadzenie gruntownego remontu. Częstotliwość płacenia czynszu można ustalić dowolnie, zwykle jest to miesiąc. Czynsz może obejmować samą kwotę opłaty dla wynajmującego za najem lokalu lub kwotę opłaty dla wynajmującego i czynsz administracyjny - wszystko zależy od tego, czego żąda wynajmujący. Umowa najmu może zatem określać kwotę czynszu najmu oraz kwotę zaliczek na poczet opłat administracyjnych (czynsz administracyjny) i eksploatacyjnych (woda, centralne ogrzewanie, gaz, prąd). Przed podpisaniem umowy trzeba jasno ustalić opłaty, a najemca powinien upewnić się czy w opłatę za najem wliczony jest już czynsz dla administracji. Jeśli nie, powinien mieć na uwadze konieczność doliczenia tej kwoty do comiesięcznych kosztów eksploatacyjnych. Jak ustalić sposób płatności? 5. Najemca koszty te będzie ponosił za pośrednictwem Wynajmującego, w sposób i w kwotach zgodnie z fakturami i innymi dokumentami wystawionymi przez osoby uprawnione. Aktualne zestawienie opłat związanych z lokalem i terminy płatności stanowi załącznik do umowy. Zapis pkt 5. stosuje się w przypadku, gdy najemca wszystkie opłaty dokonuje za pośrednictwem wynajmującego, czyli jemu przekazuje pieniądze na opłaty. Może być również taka sytuacja, w której najemca opłaca wynajmującemu wyłącznie czynsz z tytułu najmu lokalu, a pozostałe opłaty wnosi samodzielnie, zgodnie z otrzymanymi rachunkami. Należy pamiętać o gromadzeniu wszystkich potwierdzeń wpłaty, by w przypadku niejasności mieć pisemny dowód regularnych płatności. Wówczas zapis umowy może brzmieć następująco: Wynajmujący zobowiązuje się przedstawiać Najemcy bieżące rachunki obejmujące wskazane w pkt. 3 opłaty eksploatacyjne w terminie co najmniej 7 dni przed terminem płatności. Najemca zobowiązuje się przedstawić Wynajmującemu do dnia terminu płatności włącznie dowody uiszczenia opłat, o których mowa w pkt 2 i 3. Istotne jest także ustalenie sposobu płatności - czy wynajmujący oczekuje płatności w gotówce do ręki, czy preferuje przelew bankowy na rachunek. Takie postanowienia również powinny znaleźć się w umowie najmu lokalu mieszkalnego. Można je zapisać w następujący sposób: 6. Strony umowy ustaliły, że kwoty wymienione w pkt 2. Najemca będzie przelewał na rachunek bankowy Wynajmującego (nazwa banku i numer rachunku bankowego wskazany przez Wynajmującego), tytułem Czynsz za najem lokalu mieszkalnego (dokładny adres nieruchomości oraz imię i nazwisko najemcy) za miesiąc (nazwa miesiąca, za który wpływa czynsz). Jeśli wynajmujący i najemca ustalają, że czynsz będzie przekazywany osobiście, a nie przelewem, warto zapisać to w umowie. Najemca powinien dopilnować, by każdorazowo otrzymał pisemne potwierdzenie przyjęcia pieniędzy przez wynajmującego. Zgodnie z ustaleniami z właścicielem nieruchomości, najemca może samodzielnie dokonywać opłat eksploatacyjnych po otrzymaniu rachunku od wynajmującego. W takim przypadku powinien gromadzić wszystkie potwierdzenia wpłat i przelewów, a także przedstawiać je wynajmującemu, jeśli takie będzie jego życzenie. Zapis w umowie brzmiałby następująco: Strony umowy ustaliły, że kwotę czynszu wskazaną w pkt 2. Najemca będzie przekazywał Wynajmującemu osobiście, a Wynajmujący zobowiązuje się każdorazowo potwierdzać pisemnie otrzymanie wpłaty. Odsetki za zwlekanie z płatnościami – jak zapisać w umowie? 7. W razie opóźnienia w zapłacie czynszu i kosztów opłat związanych z lokalem Wynajmującemu należą się odsetki w wysokości odsetek maksymalnych, a za każde wezwanie do zapłaty zwrotu kosztów w wysokości 50 zł. 8. Wszelkie wpłaty Najemcy w pierwszej kolejności zaliczone będą na należne odsetki i zwrot kosztów wezwań do zapłaty. Wysokość kwoty zwrotu kosztów nie jest określona prawnie na 50 zł, ale jest to suma akceptowana przez sąd jako adekwatna do pokrycia kosztów wezwania do zapłaty w przypadku opóźniania w zapłacie czynszu. Jeżeli właściciel mieszkania przesadzi z kwotą wówczas ewentualne postępowanie sądowe bardziej się przeciągnie, a przy nieumiejętnym dochodzeniu roszczeń będzie to też powodem odrzucenia pozwu przez sąd. Wypowiedzenie umowy Artykuł 5. 1. Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem (tutaj należy wpisać, jaki zachowuje się okres wypowiedzenia) okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca z następujących ważnych przyczyn : ..................................................... ....................................................... 2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę zgodnie z ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z prawem wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela może nastąpić tylko w sytuacjach określonych w ww. ustawy a każdy zapis w umowie sprzeczny z tym przepisem będzie nieważny. Natomiast najemca może wypowiedzieć umowę na czas określony tylko z ważnych przyczyn i powinny być one określone w umowie np. z powodu utraty pracy. Decyzja taka musi być złożona na piśmie z podaniem przyczyny. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu zwłaszcza, gdy lokator używa lokal w sposób niezgodny z umową i przeznaczeniem, niszczy i zaniedbuje mieszkanie, zalega z płatnościami przez co najmniej trzy miesiące, podnajmuje nieruchomość bez zgody wynajmującego, właściciel ma zamiar zamieszkać w lokalu lub najemca używa lokal przeznaczony do rozbiórki. W przypadku umowy zawartej na czas nieokreślony, czyli takiej, w której nie oznaczono terminu wygaśnięcia umowy, wypowiedzenie umowy przez właściciela może również nastąpić tylko z przyczyn określonych w ww. ustawy a przez najemcę może nastąpić na warunkach w umowie określonych. Jeśli nie zamieszczono takich zapisów, obowiązują terminy ustawowe wypowiedzenia. Podnajem Artykuł 6. 1. Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Nie wolno mu go podnajmować ani oddawać innym osobom w bezpłatne używanie bez zgody Wynajmującego. Zgodnie z prawem najemca może za zgodą właściciela nieruchomości podnajmować lokal mieszkalny bądź jego część. Przykładowo najemca wynajmuje trzypokojowe mieszkanie i żeby nieco ulżyć domowym finansom, decyduje się podnajmować jeden pokój. Warunkiem jest uzyskanie zgody od właściciela nieruchomości. Takie ustalenia powinny także znaleźć się w umowie najmu. Zapis może wyglądać w ten sposób: Wynajmujący wyraża zgodę najemcy na podnajem mieszkania lub jego części osobom trzecim. Najemcy i mieszkańcy Dobrą praktyką jest zawieranie umowy z wszystkimi najemcami, którzy będą mieszkali w lokalu. Jest to forma zabezpieczenia dla wynajmującego w przypadku niewywiązywania się z umowy jednego z lokatorów. Oczywiście dotyczy to wyłącznie osób pełnoletnich. Jeśli mieszkanie czy dom wynajmuje pięcioosobowa rodzina – dwójka dorosłych i trójka niepełnoletnich dzieci, to oboje małżonkowie czy partnerzy powinni podpisać się pod umową. Wynajmujący może życzyć sobie dokładnego spisania na umowie, kto będzie zamieszkiwał w lokalu. Można to ująć następująco: 2. W lokalu mieszkalnym będącym przedmiotem najmu mieszkać będą: 1. Piotr Nowak 2. Patrycja Nowak 3. Paweł Nowak 4. Patryk Nowak 5. Pola Nowak. Wydanie lokalu i protokół zdawczo-odbiorczy Artykuł 7. Wydanie lokalu Najemcy nastąpiło w dniu dzisiejszym na podstawie protokołu. Umowę powinno się podpisywać wraz z wydaniem lokalu najemcy. Wydanie mieszkania najemcy wcześniej, przed podpisaniem umowy najmu może wprowadzić właściciela nieruchomości w kłopoty (najemca może nie chcieć podpisać umowy i wyprowadzić się, a wówczas rozwiązaniem jest droga sądowa). Dobrą praktyką jest spisanie szczegółowego protokołu zdawczo-odbiorczego. Dobrze spisany dokument będzie mówił o stanie technicznym, wyglądzie i wyposażeniu lokalu, ale nie należy popadać w obłęd. Absurdalne będzie spisywanie ilości łyżeczek czy noży, ale już wyliczenie większych sprzętów kuchennych ma rację bytu. Protokół zdawczo-odbiorczy powinien zawierać aktualne na dzień wydania lokalu stany liczników. Do umowy warto dołączyć fotografie nieruchomości, które mogą być uzupełnieniem protokołu, a jednocześnie dowodem na wypadek konfliktów między stronami. Zapis dotyczący kaucji Artykuł 8. 1. Dla zabezpieczenia wszelkich należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu, Najemca wpłacił kaucję w wysokości (dokładna kwota), (słownie), co Wynajmujący potwierdza. 2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Artykuł 6. Ustawy o ochronie praw lokatorów jasno precyzuje, że zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu. Kaucja musi być zatem wpłacona w chwili podpisania porozumienia między stronami. Nie pobiera się kaucji w innym czasie i nie dzieli jej na raty. Kaucja to suma pieniężna złożona jako gwarancja dotrzymania zobowiązania, ale też jako źródło odszkodowania na wypadek niedopełnienia umowy. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Kaucja jest wpłatą, która podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opuszczenia lokalu przez najemcę. Zapis dotyczący kaucji nie jest obowiązkowy, a zależy od ustaleń stron umowy. Jeśli w umowie znajdzie się paragraf dotyczący kaucji, można go dookreślić roszczeniami, jakie pokrywać będzie kaucja i kolejnością ich realizowania. Zgodnie z przepisami w poczet takich należności zaliczyć można: nieopłacony czynsz oraz rachunki za indywidualne zużycie mediów; odszkodowanie za szkody i zniszczenia powstałe w lokalu, z winy najemcy, ale nie wynikające z naturalnego użytkowania mieszkania. Dołączyć można również wzmiankę mówiącą o kolejności zaspokajanych przez kaucję roszczeń, np. W przypadku zaległości z kilku tytułów, w pierwszej kolejności kaucja przeznaczona będzie na pokrycie należności z tytułu czynszu/ na poczet szkód wyrządzonych w lokalu/ itd. Zmiany w umowie Artykuł 9. 1. Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Jeśli w trakcie umowy ustalenia między najemcą a wynajmującym ulegają zmianie, warto sporządzić aneks do umowy zmieniający stare postanowienia na aktualne. Aneks do umowy powinien być sporządzony w identycznych egzemplarzach i podpisany przez strony umowy. Warto go zachować wraz z umową najmu, bowiem warunki najmu, które się zmieniły odnoszą się do ostatniego podpisanej przez wynajmującego i najemcę wiążącego dokumentu. 2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Umowę podpisują strony umowy ' Umowa najmu lokalu mieszkalnego – zapisy fakultatywne Wszystkie warunki, które ustalają wspólnie strony umowy powinno się dla pewności zapisać w umowie. Mogą one dotyczyć regularnego przyjmowania gości na noc, palenia w mieszkaniu, trzymania zwierząt, przeprowadzania remontów, wprowadzania zmian w umeblowaniu, korzystania z innych pomieszczeń należących do nieruchomości czy zmian warunków umowy i opłat na czas dłuższego wyjazdu najemcy i nieużywania lokalu mieszkalnego (np. wyższy czynsz najmu w sezonie wakacyjnym). Umowa najmu lokalu mieszkalnego – zapisy niedozwolone Jeśli w umowie najmu mieszkania znajdą się zapisy będące w sprzeczności z obowiązującymi przepisami, będą one nieskuteczne i niewiążące. O ile umowa najmu daje dość dużo swobody decydowania o jej warunkach, o tyle należy trzymać się zapisów prawa. Niekorzystne zapisy dotyczą zwykle okresu wypowiedzenia najmu, który przysługuje właścicielowi nieruchomości – tutaj możliwości wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego są jasno sprecyzowane. Właściciel lokalu nie może swobodnie decydować o czasie, jaki mu przysługuje na rozwiązanie umowy, a także o podwyżce czynszu. Również swobodne zapisy o zwiększaniu opłat za czynsz nie mają mocy prawnej. W dowolny sposób można decydować o obowiązkach w zakresie napraw w lokalu, więc tym zapisom najemca powinien się przyjrzeć dokładnie. Warto dokładne sprecyzować i zapisać, za jakie naprawy odpowiada najemca, a za jakie wynajmujący. Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas określony – wzór Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas określony zawarta w dniu ………………………… r. w………………………… pomiędzy: 1) ……………………………………………………, zamieszkałym/łą w ……………………… przy ul. …………………………, adres do korespondencji: ……………………………………………………………………………………………, dowód osobisty …………………, PESEL …………………………, zwanym/ą dalej Wynajmującym, a 2) ……………………………………………………, zamieszkałym/łą w ……………………… przy ul. …………………………, adres do korespondencji: ……………………………………………………………………………………………, dowód osobisty …………………, PESEL …………………………, zwanym/ą dalej Najemcą. § 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ……… w budynku nr ………… przy ulicy …………………………… w ……………………………, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Lokal mieszkalny składa się z …………… pokoi oraz: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 3. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi …………………… m2. 4. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ……………………………………… prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …………………………………, zwanym dalej wpisem do KW. § 2 1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem, a Najemca ww. lokal bierze w użytkowanie. 2. Szczegółowy stan techniczny i lista rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu stanowi załącznik do niniejszej umowy. § 3 Umowa zostaje zawarta na okres od dnia ………………………… do dnia ………………………… § 4 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz w wysokości …………………………… zł (słownie: ………………………………………………………………) zł miesięcznie. 2. Oprócz czynszu Najemca będzie ponosił wszelkie opłaty związane z lokalem za pośrednictwem Wynajmującego, w sposób i kwotach zgodnie z fakturami i innymi dokumentami wystawionymi przez osoby uprawnione. Aktualne zestawienie opłat związanych z lokalem i terminy płatności stanowią załącznik do umowy. 3. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do ……………………… każdego miesiąca, a opłaty związane z lokalem w terminach wskazanych na fakturach i innych dokumentach wystawionych przez podmioty uprawnione, które Wynajmujący zobowiązuje się przedstawiać Najemcy co najmniej 7 dni przed terminem płatności. 4. W razie opóźnienia w zapłacie czynszu i opłat związanych z lokalem Wynajmującemu należą się odsetki w wysokości odsetek maksymalnych, a za każde wezwanie do zapłaty zwrot kosztów w wysokości 50 zł. 5. Wszelkie wpłaty Najemcy w pierwszej kolejności zaliczone będą na należne odsetki i zwrot kosztów wezwań do zapłaty. 6. Strony umowy ustaliły, że wszelkie kwoty o których mowa wyżej Najemca będzie płacił na rachunek bankowy Wynajmującego numer …………………………………………………………………… § 5 1. Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem ………………………… okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego z nastepujących ważnych przyczyn : .................................. ................................ 2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę zgodnie z ustawy o ochronie praw lokatorów. § 6 Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Nie wolno mu go podnajmować ani oddawać innym osobom w bezpłatne używanie bez zgody Wynajmującego. § 7 Wydanie lokalu Najemcy nastąpiło w dniu dzisiejszym na podstawie protokołu. § 8 1. Dla zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu, Najemca wpłacił kaucję w wysokości ………………………………… zł, co Wynajmujący potwierdza. 2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. § 9 1. Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 3. Strony zobowiązane są do informowania się pisemnie o każdej zmianie adresu do korespondencji, a pisma wysłane na ostatni podany adres do korespondencji uważa się za skutecznie doręczone. Podpisy Wynajmującego i Najemcy Ze względu na różne warunki ustalone między wynajmującym a najemcą każda umowa najmu lokalu mieszkalnego może być inna. Prezentowany przez nas wzór należy traktować jako przykład z komentarzem. Zadbaj, by Twoją umowę najmu mieszkania sprawdził prawnik lub pośrednik nieruchomości. Inne artykuły, które mogą Cię zaintereswować: Wynajem mieszkań jako działalność gospodarcza Jak wygląda wynajem mieszkania przez agencję? Kaucja, mir domowy, prawo zastawu - słowniczek pojęć dla najemców fot. tytułowa: Biznes zdjęcie utworzone przez katemangostar -